上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xí宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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